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一、房产证土地证不动产证有什么区别
1、房产证土地证不动产证的区别如下：
（1）证明内容不同。房产证只表述了对房产的所有权，房屋所在的土地的使用权，还有相应的土地使用权证，而不动产权证对房屋所有权和土地使用权都有明确显示；
（2）防伪手段不同。不动产证增加了镭射区，可以防止不动产权证作假，旧的房产证没有防伪标识。房产证没有有效的防伪手段，较容易造假，稍不注意，购房者就会在房屋交易中受骗，发生大额的资金损失。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
二、房产证有什么作用
房产证的作用如下：
1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件；
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承；
3、置换与出租等形式的房产交易行为无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护；
4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为；
5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；
6、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。
土地使用权证和不动产证是一样的。因为不动产证是由土地证和房产证合二为一而来的。《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明。又称《中国不动产权证》。
不动产证和房产证的区别是什么
1、颁证词不同：房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。
不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。
2、权证编号不同：房产证包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。不动产权证书包括证书编号和不动产权编号。
3、印章不同：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，其盖章为各登记机构公章，而房产证盖章为各地方人民政府的公章。总之，不动产证比房产证产权内容更详细，不动产证对使用年限进行了明确规定，明确了起和止日期和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
4、证件名称不同：不动产证和房产证的证件名称不同，房产证的全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。而不动产权证书的全名则为《中华人民共和国不动产权证书》。
5、监制机关不同：房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。而不动产权证书，监制单位则为中华人民共和国国土资源部。
6、标注产权信息不同：房产证字正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。其中，房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积(平方米)、套内建筑面积、其他;土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限，信息非常庞杂。
7、费用不同：办理不动产证和房产证的费用不同，房产证需要当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。
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