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期房指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。现房指购房者在购买时，具备了即买即入住可过户的商品房，开发商已经办理了所售访问的大产权证的商品房，只要与购房者签订商品房买卖合同后，就可以办理入住及产权证。只有房子拥有了产权证和土地证才能被成为现房。入手期房，实际情况你真的都了解了吗?都说楼市的水很深，一不小心就入坑!那么购买期房应该注意什么?都有哪些风险呢?
一、开发商的信誉、口碑和资金实力
先了解开发商的信誉、口碑和资金实力是决定你要不要买楼盘的重要原因之一。开发商的信誉和口碑，开发商以前开发的项目，开发商选定施工单位的信誉及口碑，三者相加，对开发商所开发的项目，对即将购置的期房的品质有一个大概的了解，也可以从侧面估量出开发商的资金实力与未来的保障能力。
二、注意办证时间和合同签订时间
购买期房，最大的风险就是证件不齐，权益得不到保障。首先向售楼部人员询问清楚五证置办几个证了。最好可以看到办好的证件，一定要了解清楚没有办下来的证件，具体的办证日期和合同签订日期。五证：《土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设用地施工许可证》 《商品房销售(预售)许可证》。
期房与现房价格上对比，肯定是期房便宜些。但是期房也面临着压钱问题，假如你买的期房，还需三年才交房，那么这三年压在开发商手里的钱，你自身就损失很多，而且还没有住到房子，所以宁肯花高价买现房，不要图便宜买期房。其次，期房有风险，这大家众所周知的。开发商卷钱跑路，交房时建筑质量不行，问题太多你还需要维权。还有许多期房你由于考察周围环境受限，容易考察不好自己的房源位置和现状。被售楼**忽悠，难以考察好实际的房源信息。当交房时，你会后悔时，已经晚了。最后，现房虽然会面临着，售楼处没有房源，因为他们在期房时就已经卖光了的现象。还有的售楼处没有好楼层，都被炒房客和中介占据。导致你买不到合适的现房，这时你可以考虑，大品牌开发商，或快封顶的楼盘，这样降低了风险，自然就不会损失太多。
两者的区别比较明显，优缺点之间各有优劣。
期房相对于现房来说优点在于价格低，对自住者来说划算，对投资者来说有升值空间。对于开发商而言，滚动开发可降低成本、节省资金。对应的现房则是价格普遍较高，对开放商与消费者来说都不划算。还有就是因人而异，有的人看重性价比，选择期房的几率就会很大；有的性格较为谨慎的人，看重眼下的东西，那样就会偏重于选择现房。但是，现在无论是期房还是现房，选择性还是比较大的，所以个人建议第一要根据自己的经济实力来选择，不要因为一时冲动而影响自己的居住幸福感；第二就是要注意选择信得过的、有一定口碑和影响力的公司的房子，这样的公司会提供较为长久、永续的服务，而不是像一些小公司做完一个项目就不做了，后期的服务跟不上，有了问题就会出现没有解决单位的情况。
买房子买到烂尾楼是最闹心的事情之一，烂尾楼指的是停工超过一年的房屋，因此买房时一定要慎重选择开发商，那买了烂尾楼开发商跑了怎么办?房子成了烂尾楼还用继续还房贷吗?跟随我们一起来了解下吧!
买了烂尾楼开发商跑了怎么办
1、拍卖：如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。
2、赔偿：遇到房地产项目烂尾的时候，业主一定要齐心一致，去法院起诉开发商，这样才能获得赔偿。如果业主不齐心，法院也没办法处理，烂尾楼解决不了，也可能得不到赔偿。
3、寻求政府帮助：房子烂尾后，可去市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。如果是开发商缺资金，那么政府会期限该企业筹集资金或者是引入合伙人。如果是违法违规的，那么政府会要求其在制定的时间内进行整改。
房子成了烂尾楼还用继续还房贷吗
1、如今大多数开发商才房屋还没有建成的时候就开始销售了，主要是为了回笼资金。这种情况下购买的房屋，人们将其称作为期房，如果开发商不靠谱，那么期房很容易成为烂尾楼，此时对于已经办理了贷款的人来说就会考虑房贷还不还，可以肯定的告诉大家一定是要还的。因为贷款是个人与银行之间的往来，而房屋是个人与开发商之间的交易，两者是相互独立的，所以房贷还得继续还。
2、而且如果不还房贷了，那么银行会视为逾期或是违约，根据签订的合同内容可能还会被银行起诉的，进而还会影响征信的问题。在保证按时还房贷的情况下，维护处理自己与开发商之间的交易问题，建议可以联合其他业主共同维权，去相关部门进行投诉寻求解决方案。
买了烂尾楼开发商跑了怎么办?房子成了烂尾楼还用继续还房贷吗?以上就是我们介绍的相关内容，不能随便逾期房贷和违约哦，买到烂尾楼要懂得及时止损。更多房产知识可以继续关注这里了解。
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