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外地户籍南京买房政策如下：
1、在南京工作，户口已经迁入南京市集体户口（户口落在公司或者是人才市场的），这样对所购房面积没有什么要求。
2、户口没有在南京本地的，就需要购买面积不低于60平方米的房屋才能落户。满足以上条件的就能在当地社保局或地税局开据相关证明，即可在南京购房。
3、凡是家庭已有2套以上住房的，就不允许再购买新的住房。一是开发商不准卖给你;二是就算卖了，房管部门也不会给你办产权证。买房人带身份证及相关证明，先来此填写、递交申请表，经系统认定具备购房资格后，会给买房者开具新购房资格证明。
外地人在南京买房需注意事项
1、检查楼盘五证
购房前务必核实楼盘的五证是否齐全，如商品房预售许可证等，以确保楼盘合法销售。
2、综合考量地段优劣
购房时不应仅以房价来判断地段的优劣，需结合个人需求，如交通便利和生活配套设施等。
3、谨慎对待城市功能区
不要以城市功能区判断配套成熟与否，因城市发展速度快，功能区不断更新，商务区不一定适合置业。
4、理性对待赠送附加值
购房者应谨慎对待开发商赠送的附加值，避免受短期刺激性消费政策的影响。
5、避免参与卡式销售
购房者应理性选择房源，避免参与卡式销售项目，以避免价格上涨和房源调控的影响。外地人在南京购房需满足一系列条件，包括持有效暂住证、纳税或社保、无其他房产，以及购二套需支付60%的首付。
南京仙林新村五证齐全吗?
外地户口在南京主城区的买房需要的条件：1、如果您有3年内累计2年的南京社保或者纳税记录即可申请开具南京购房证明；2、如果不满足上述条件，再看看是否符合人才落户的条件。落户新政主要涉及三类人群：一是学历型人才，即：取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）；二是取得中级以上(含中级)专业技术资格人员；三是取得三级以上（含三级）国家职业资格（技能类）人员。
另外，今年10月，南京新政：在南京有居住证，大专学历的外地人也可开具购房证明，不需要近3年内累计2年社保或个税。
1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》
（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
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