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您好，非常荣幸可以回答您的问题。使用权房和产权房除了一个有本一个没本之外，大概还有以下区别：
使用权房的总价大约是产权房的六分之一到七分之一。比如广州番禺南村这个地方，红本住宅大概3.3W一平，算它30平的话差不多100万一套，而同样面积的使用权房只需要16万一套，两者相差84万。但是据我了解，红本住宅基本没有30平的产品，都奔着60-70平去了，总价没有200万下不来，光是首付就够买4-5套使用权房了。
（2）使用权房的投资回报率比产权房高。百度下还是以广州番禺南村这个地方举例，一套60平的红本住宅通过出租享受租金收益，200多万的总投入，一年收租3万块（未计算租金上涨），大概70年可以回本，年化租金收益大约是1.5%；同样一套60平的使用权房通过出租享受租金收益，30多万的总投入，一年收租3万块（未计算租金上涨），大概10年可以回本，年化租金收益大约是10%。
除此之外，使用权房不限购不限贷，产权房限购限贷还需要考核社保年限；使用权房没有高额税费，产权房需要缴纳契税、个人所得税、印花税等等税费.....
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国土证面积与产权证的面积是一样的吗
建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。
使用权面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。住宅买卖中即套内面积减去套内墙体面积是屋中的净使用面积，有效面积是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,这包含厨房、卫生间所占面积。所以房子真正能使用面积的小于建筑面积。
分摊面积指各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
扩展资料：
个人住房实际使用面积的计算规则：
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
依据（中华人民共和国国家标准）《建筑工程建筑面积计算规范》及其附件定义：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积；使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积；有效面积=建筑面积-结构面积。
百度百科—分摊面积
百度百科—使用面积
百度百科—建筑面积
土地证上的使用权面积是什么意思？应该等同于房产证上的建筑面积么？
国土证面积与产权证的面积是不一样的，国有土地使用证上的面积是土地使用权的面积，房产证上的面积是房屋所有权的建筑面积，两者是不同的概念。
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
不等同，81.89平米是建筑面积，包含你的8.68平米以及公共走廊，楼梯，墙体的等公共区域的面积。
第一， 81.89是指你目前居住的房子的使用面积，就是卧室，客厅啊之类的。
第二， 8.68平米，是因为你是买的单元房，所谓分摊，商品房应分摊的共有建筑面积主要包括两方面，一是各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
扩展资料
不计算建筑面积的范围
1、突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
2、检修、消防等用的室外爬梯。
3、层高2.2米以内的技术层。
4、构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。
5、建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
6、没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
7、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
8、层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
参考资料：
百度百科：建筑面积计算规则关于“使用 权房跟产权房有什么区别？”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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