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住宅楼寿命一般是50年，大型钢筋混凝土结构建筑则在60年左右。楼房的实际寿命与建筑材料、地基、结构设计及自然条件等诸多因素息息相关。在实际使用中，还要考虑到风化、腐蚀、滴水等情况，有的房屋使用50-70年以后就慢慢转向危楼了。
高层住宅寿命到期后怎么办?
1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：
1)土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。
2)土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
商品房只要存在，那么产权人就拥有该房产的权和处置权;不过房产所占用土地是有使用年限的，住宅用地是70年，从该地块出让之日起算，到期可以交纳土地出让金申请延期，如果国家收回土地使用权的，需要对地上建筑物按照拆迁政策补偿。
高层住宅外面涂料寿命是多少年?
根据建筑行业国家标准《外墙外保温工程技术规程》规定，外墙外保温涂料工程的使用年限不应少于25年。外墙涂料使用年限不仅与外墙涂料的质量有关，而且与基层、施工、使用环境条件、所用颜色和维护保养等因素有关。一般约为8～15年，使用年限达30年的也有报道。因此应尽量选用耐久性好的外墙涂料，尤其是色浆，优先选择保色性好的无机色浆，另外要及时做好维护翻新的工作。
外墙涂料所使用的环境条件比较严酷，有强烈的太阳光照射，其中包括杀伤力很强的紫外线，有风、霜、雨、雪、凝露和冰冻的影响，有气温变化的作用，有霉菌和藻类等微生物的破坏，有的还有酸雨和化学物质的腐蚀，等等，因此对外墙涂料的性能要求比较高。
一般来说，外墙涂料使用寿命的长短没有一个固定的数值，这个跟外墙涂料的工艺及成分有关，如果外墙涂料的质量好，那么涂刷到墙上能坚持七八年以上，有些甚至能达到十几年，如果是外墙涂料质量差的话，这个就不好说了，外墙涂料的使用寿命肯定是质量越差时间越短。
涂料寿命主要看涂料成分中的重要元素，大致为：氟碳乳液、10-15年;硅丙乳液、5-8年;聚氨酯、5-8年;丙烯酸乳液、3-5年;苯丙乳液、2-3年。
混凝土寿命100年,高楼怎么办
在选购房子的时候要了解很多方面的内容，比如说高层的房子的优点啊，还有房源如何找等问题。同时也需要考虑的是房子使用年限到期以后应该如何处理。那么高层房子几十年后不能住了怎么办呢，这个问题涉及到后期拆迁和安置等问题。那么购房合同注意事项是什么呢，在买房的时候是需要签订具体的购房合同的，这些相关的内容一起来了解。
高层房子几十年后不能住了怎么办
高层住宅寿命应该比较长，主体结构100年没问题。到时候功能落后了，大家可能都不愿意住了，自然有人来收购，收购了炸了就是，腾出土地重新规划。
购房合同注意事项
1、明确交房标准
对于购房者来说，买房最害怕的事情就是开发商延期交房，因为一旦出现延期交房，那就可能无限延期，甚至最终成为烂尾房，在此情况下，购房者想要拿回购房款可是很难的。所以，大家在签订购房合同时，一定要注意明确交房标准，并且约定延期交房的赔偿金额。
2、明确双方违约责任
在房屋买卖过程中，无论买卖双方中哪一方违约，另一方必然要承担巨大的损失，尤其是购房者，所以，在签订购房合同时，一定要注意明确双方的违约责任，可别让开发商弱化了自己的违约责任。
3、明确公摊面积
不知有多少购房者曾被公摊面积坑过，本来100平方米的房子，结果得房面积仅为70平方米，这样一来，购房者的血汗钱岂不是白白浪费了吗？所以，在签订购房合同时，大家一定要明确公摊面积，包括但不限于公摊面积的大小、位置、费用等。
4、明确差价范围
一般来说，开发商的交房面积往往都会与合同中约定的面积有误差，而在误差比大于3％时，购房者可以补差价，也可以选择退房。所以，在签订购房者时，大家一定要约定好超出面积的价格，以免开发商涨价。
5、明确退房条件
虽然房子无法做到七天无理由退货，但是在一些特殊情况下，购房者应有权要求退房，就比如开发商违隐瞒房子已抵押的事实，所以，大家在签订购房合同时，一定要明确退房条件。
上述小编介绍了关于高层房子几十年后不能住了怎么办这个问题，如果是高层的住宅寿命到期以后是有开发商或者是政府收购的，而且会重新做规划，所以大家都不要担心这个问题了，而且高层房子的使用寿命是很长的。购房合同注意事项是什么呢，需要明确退房条件啊，还有差价等问题，在签订购房合同的时候这些内容都是需要重视的问题。
混凝土寿命100年，高楼会加固或拆除。
房屋年限到期了，就如同人生病了一样，首先需要专业的检测鉴定机构对房屋结构做一个整体性鉴定，评定建筑安全等级。然后根据检测报告，设计院会出具专业的设计加固方案，最后由专业资质的加固公司对房屋进行加固改造，加固施工进行的同时也会有专业的监理机构进行监督，施工完成后会各方共同验收，环环相扣。
施工完成后，会对房屋的设计年限有一个延长，一般为10年至30年，具体要根据房屋的具体情况而定。
现在旧办公楼只改造加固而不拆迁这个问题，其实就牵扯到拆迁的成本，和城市的规划有关了。只要楼房没有达到不能住人的危房情况下，拿一笔钱出来对旧办公楼出现安全隐患的部位进行修补和加固，改造加固这个成本对业主来说造价会低很多。
而拆除一个是成本高，还有一个问题就是很多老旧建筑往往是拆除以后，要想新建，手续往往是审核不过的。
高层住宅设计寿命
高层住宅设计寿命一般是50年。我国对于普通建筑的设计寿命上限只有50年，除了一些重要的建筑之外普通住宅、商业等建筑的设计使用寿命都是50年为上限，也就是说普通住宅需要保证至少在50年的时间内不出现明显危及到建筑安全的质量问题。
但房子的实际使用寿命，按照目前的混凝土寿命来说使用100年一般是不会出现楼栋主体的质量问题的。所以说现有住宅的主体使用应该可以远远超过50年的设计使用寿命。钢筋混凝土能撑上百年，可是房屋建筑当中的管路、电线等却不能撑那么长的时间。
所以说房屋最终的使用寿命还要看楼栋中的这些基础设施设备的寿命。但只要可以做到维修和更换一般的房屋还是可以有效延长使用寿命的。
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