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如果不是合同的第三年则房东违约，若合同是第三年可以向房屋租赁中介机构咨询当前市场价格确定当前房租是否合理。如不相符则房东违约。房东违约，可以向法院起诉要求赔偿。
可依照以下法律维权：
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
第十一条
承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（三）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
第十二条：
(四) 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
扩展资料：
租赁关系的存续是承租人及其家人获取安定的居住环境的基本保障。立法应采取适当的措施维护租赁关系的稳定，保障租赁关系的延续。
例如，规定诸如限制出租人解除租赁合同的权利、保护承租人的续租请求。
明确“买卖不破租赁”规则、保护承租人的优先购买权、规范承租人的优先承租权等。
扩展资料来源：人民网-完善我国住房租赁法律制度的构想
租房是一种正常的生活现象，别人生意好时涨房租合理吗？
小编相信相信每个租房者都遇上过这样的房东，合同还未结束就无理涨租，遇上这样的房东，小编也只能为当事人默哀三分钟。当事人内心的悲愤而绝望小编能体会，因为，小编曾经也经历过类似的事情，真是一个悲伤的故事。
其实房东涨房租无非分两种情况，合理涨租，无理涨租。合理涨租就是合同期到期涨房租，既然合同期限已到，房东有全力调整房租以使自己利益最大化，租客接受不了只能卷铺盖走人；无理涨租就是在合同期内涨房租(除合同约定每年递增)，这就是不合法行为了，错在房东，我们有权抗辩。
相关人士分析认为，因为承租人和出租人就租金逐年递增这一方面很难达成共识，因此市面上长租、续租的现象一直都不多。目前多数的租约期限为一年，租约内普遍的存在房东涨租的现象，但是因为租房费力费时且再次租房需支付高额的中介费用，因此对于一般的租客而言，长租和续租往往比一年租一次房来的更划算，那些黑心的房东正是看准了租客的这种怕麻烦的心理，才敢恶意涨租。
如果房东是在合同期限外涨房租，如果涨幅合理，租客就接受吧，毕竟房东赚钱也不易，但是如果房东涨房租的幅度远远超过市场平均水平的话，就不要那么容易就接受了，他摆明是在坑你，此时，和房东商量是唯一的对策，你可以在协商中运用一些策略，比如说威胁房东如果不按市场平均涨幅涨价的话，你就搬走，要知道租房不易，把房子租出去也不是一件容易的事情，同时，也要做好第二手的准备，如果房东态度强硬，面对你的威胁扔不为所动，那么我们可以合理推测他早就找好下家了，就为逼你退租，那这时就要么接受，要么搬走。
如果房东是在合同（除合同约定每年递增）期限内房东涨房租，那么租房之初两者签订的租房合同就是咱们广大承租者的护身符了。按照相关法律规定，若在房屋租赁合同期限内出租人单方面收回房子，那么他要至少提前一个月通知承租人，并为承租人找到别的住所提供便利（不但是需要为他搬家）；还要退还承租人未住期间应付的租金和押金；.如果提前收回房屋这一违约行为对承租人造成了实际损失（承租人要做出证明，比如说影响生意，房屋装修后无法拆除带走等等），需要对承租人进行赔偿。
所以，面对房东在租房合同期限之内的无理涨租，你完全可以运用法律的力量去压制黑心房东的嚣张气焰。这也从另一个角度为广大租户彭郁闷提个醒，签订房屋租赁合同的时候一定要仔细阅读每一条条款内容并且尽量把所有问题都考虑到并且加入合同中作出明确规定，这样，发生房屋租赁纠纷的时候租房合同才能成为自己的护身符。
柿子专挑软的捏，在人与人的相处中也是一样的，小编希望这篇文章可以让广大租户们明确自己的权利，用法律捍卫自己的利益。
（以上回答发布于2016-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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门面合同已经到期房东要乱涨价怎么办
一般来讲,租房合同到期,原来所定的条款已不再对双方有约束力,租客可以和房东协商,就续租期限和租金再行协商,如果房东还准备出租,同等条件下租客有优先承租权。
一年一签的租房合同即将，房东要求涨房租，而周围房租没有涨，主要是租这个房子是从人家手里转的，有高额转让费，如果不继续租，就亏了转让费，但又不想在周围都没涨房租的情况下受到这种情况要先看看合同中没约定涨不涨房租的事，如果没有，可以和房东提出。
可以到周边打听一下，还要看周边的户型和房内设施。如果周边的房租确实比自己出的价高，房东肯定要涨价；如果比租客出的价低，那就是房东的策略。
因为你小看了自己，高看了别人，房东和你一样，不同的是他把钱用在了房产的投资上，就靠收租来还钱和赚钱，而你把更多的钱用在了一个小店的经营上，大家算一下，一个一百多万的门面，房东就出了三十万首付以后，就收房了，接下来就是欠七十万贷款每个月都要还本还利。而你拿着三十万或更多的钱去租个门面开个你梦想的店，结果就是生意不好做，亏了，每个月要交房租，房东收了钱就交给银行还钱，会因为你生意好和坏就不收的因为本质上他和你是一样的在作生意。只是他投资上游一些你经营得下游一下，所以下次或者下辈子，别拿着钱就去开店，学着买个当街的门面。同样是投资一个会非常难做老亏，一个是不管别人亏不亏换个老板接着租，所以亏在智力上愿不得别人的，下次或下辈子，学会投资。而不是去干活，以为生意各做各自己正好是有出息那个。
房东和租客是两个立场上想问题的，两者中租客往往占在被动一面，租客认为自已生意不好希望房东降房租，可是房租的涨或不涨主要取决于该地段兴旺程度，房东在你生意好时可能涨租金，但你生意不好时并不会从你的角度考虑。你生意不好要跟房东谈降租，房东首先考虑的是有没有下个租客，如果不愁租，房东只会想明年涨多少，而不会考虑现在的租客有没有赚钱，你不租自然有别人租。所以租客只能在租场地之前和房东在租期、租金涨跌等情况订立合同，尽量不要口头协议。另一方面就是优化房子的利用率包括经营时间、空间和项目，提高场地每平米产生的利润率，改善经营情况。
人们在租房子的时候都喜欢长租，长租也有到期的时候，但是在一个地方居住时间长了，就不想在换地方了，但是合同到期之后有的人会遇到房东无理涨租，这可怎么办，还有租房子的过程中我们需要注意什么？
现在不仅买房的价格跌跌涨涨，就连租房市场的价格也会不断的飙升，所以人们在租房子的时候都喜欢长租，长租也有到期的时候，但是在一个地方居住时间长了，就不想在换地方了，但是合同到期之后有的人会遇到房东无理涨租，这可怎么办，还有租房子的过程中我们需要注意什么？
合同到期房东无理涨租怎么办？租房子需要注意什么？
合同到期房东无理涨租怎么办？
1、合同的租住期限到期后，房东若要求涨价则属于不违法可行行为，房东有权在房屋到期后涨房租，承租人也有选择接受或退房的权利。若没有签订正式的书面合同，那么就属于不定期租赁，双方可以随时解除合同，同时，房东也可以随时提出涨价。
2、合同到期房东无理涨租遇到黑房东，不应该软弱退缩，保护自己的权益。租客如果遇到房东在合同租住期限内提出涨价，并且表示如果不同意，就让租客搬走的这样的情况，租客可根据《合同法》追究责任。
合同到期房东无理涨租怎么办？租房子需要注意什么？
租房子需要注意什么？
1、租房子需要注意选好房子，入住前要检查房间设施是否完好。比如家具电器等等有没有损坏，并详细记录下这些信息，跟房东做好沟通工作，以免事后引起纠纷。入住的间内肯定会有房东的设施，比如家具，电器等，我们要检查清楚是不是完好的，确保能够正常使用。
2、付款的时候一般都要缴纳押金。这个能少交就少交，防止房东找各种借口不退还。租房的时候一般都会要求我们交押金的，这个钱不要教的太多，否则吃亏的终究会是我们，如果遇到不讲理的房东，押金是不容易返还的，签订租房合同。
3、租房子需要注意换一把新锁。为了安全起见，我们还是在入住的时候换一把锁，以防万一。如果必要的话，还是换个新的锁吧，这是为了自己的安全着想，特别是单身的女孩子，一定要注意自己的安全，缴纳的租金要留好票据。
以上就是小编对合同到期房东无理涨租怎么办？租房子需要注意什么的知识介绍，我们租房子就是为了有个安稳的住所，有时候对于一个地方有感情了，即使是合同到期了，自己还是愿意与房东继续签合同续租的，但是此时房东恶意涨租，我们就要好好的应对了。
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