网上有关“房屋出售是从网签算还是办房产证开始算”话题很是火热，小编也是针对房屋出售是从网签算还是办房产证开始算寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
房屋出售是办房产证的时间开始算。具体的说应该是按照房产证上写明的日期，就是产证最后一页发证日期一栏算起。通常房产证在5年内买卖要交营业税和契税，如果过了5年，营业税就不交了，但是契税还是要交的。
二手房买卖税费
二手房交易时的契税、增值税、个税等都是金额较大的税费，也是买二手房时必须考虑的税费支出，我们以固定面积和固定费用来计算各项费用;如果我们购买的房屋为100平米，价格为100万元，那么我们需支付的税费为：
1、不满两年：
不满2年的房屋需缴纳契税、增值税和个人所得税;
增值税全额征收：税额=[100万/(1+5%)]×5.6%=5.33万元
契税全额征收：100平米契税为1.5%，税额=(100万-已征收的增值税)×1%=0.745万元。
个人所得税：(100万-原价格-原来契税-100万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=0.77万元。
所有税收为5.33+0.745+0.77=6.845万元。
2、满2年不满5年：
满2年不足5年及满5年非唯一，此类情况只征收契税和个人所得税;
契税全额征收，税额=(100万-已征收的增值税)×1%=0.745万元。
个人所得税=(100万-原价格-原来契税-100万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=0.77万元。
所缴纳税收为0.745+0.77万元=1.515万元;
满五不唯一指的是房屋自取得产权证满五年，但非卖方名下的唯一住宅，所以满五不唯一需要缴纳的税收为1.515万元。
3、满五唯一：
满5年且属于1套房的只征收契税：税额=100万x1.5%=1.5万元。
由于各地对于税费之间收取有略微的差异，但国内大部分地区基本相同;还有契税的缴纳也和房屋面积在各地起征点不同会有所差异，需看地方政府规定。
正常情况下满五唯一的住房最受欢迎，满五不唯一其次，因为这些可为买卖双方节省大量的税费。
关于“房屋出售是从网签算还是办房产证开始算”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
本文来自作者[若岚]投稿，不代表盛龙号立场，如若转载，请注明出处：https://wap.snlon.net/sn/19051.html
评论列表（3条）
我是盛龙号的签约作者“若岚”
本文概览：网上有关“房屋出售是从网签算还是办房产证开始算”话题很是火热，小编也是针对房屋出售是从网签算还是办房产证开始算寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问...
文章不错《房屋出售是从网签算还是办房产证开始算》内容很有帮助