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一、房子不满二年出售过户要交多少税
1、房子不满二年出售过户要交的税费金额如下：
（1）契税。一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%；
（2）营业税。房产证未满5年的交5.6%，产证满5年可以免交营业税；
（3）个人所得税。需要交1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
2、法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十五条
根据条例第十条的规定，纳税人应按照下列程序办理纳税手续：
（一）纳税人应在转让房地产合同签订后的七日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。
纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的，经税务机关审核同意后，可以定期进行纳税申报，具体期限由税务机关根据情况确定。
（二）纳税人按照税务机关核定的税额及规定的期限缴纳土地增值税。
二、买房时过户流程有哪些
1、对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；
2、买卖双方签订二手房买卖合同。凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同；
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日；
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请；
5、向房地产管理部门提出申请。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；
6、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
7、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
8、由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续，并依照法律规定领取房地产权属证书。
第一套房卖掉要交多少税
按照住房评估价格来缴纳过户税费。
你刚办理房本，一定持有没有满五年，所以，需要缴纳品估费千分之六，契税依据面积90平以下1％，买家有其他住房契税就是3％－－4％，印花税万分之五，个人所得税1％，营业税5。55％，手续费几百元，
所有税费计算和缴纳按照住房评估价格计算。
若房产证未满2年，需要缴纳交易金额总额5%的营业税，超过2年无需缴纳;以及按照交易盈利部分的20%或者房款的1%缴纳个人所得税;若土地增值，需要缴纳30%的土地增值税;另外还需要缴纳放款0.05%的印花税，再加交易手续费(房屋面积*2.5元/平方米)。
卖房子要交多少税
1.增值税替代营业税后，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。而且即便税率相同，由于增值税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会更低。
2.卖房人应缴纳税费。印花税：房款的0.05%;交易费：3元/平方米;营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的);个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
3.买房人应缴纳税费。契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税：房款的0.05%印花税怎么算;交易费：3元/平方米;测绘费：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖第二套房要交哪些税
1、营业税
大部分营业税都是由卖方缴纳的，双方另有约定的除外，具体双方应进行协商。
⑴若出售的房子面积在144平方米以下的普通住宅，并且房产证满2年的，可免征营业税。
⑵若房产证时间不满2年的，应按照5.55%的营业税进行缴纳。
⑶若房屋的面积超过144平方，房产证的时间满2年的，应按照差额进行缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)×税率5.55%。
2、个人所得税
大部分个人所得税都是由卖方缴纳的，双方另有约定的除外，具体双方应进行协商。
⑴房产证时间满五年的，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产的可免征个人所得税。
⑵卖方的夫妻名下不是唯一住房或房产证时间未满5年的，应按照1%进行缴纳。
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